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地产股开盘大涨,背后隐藏的真相?信号下,我们置业如何避雷?
发布时间:2022-11-15 作者:春风房地产 浏览:

   

     11月9日上午,A股房地产板块开盘即大涨,与此同时,港股市场上的内房股也集体拉升,其中时代中国控股涨幅一度接近20%。

     如此场面,地产行业迎来了什么消息?是反弹还是什么,让我们一探究竟。

    据了解,地产股集体拉升,与以下一则利好消息有关。

 

    11月8日,中国银行间市场交易商协会官网发布消息称,为支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资的增信发债融资。

 

     对于这些专业术语,可能局外人看的甚是懵圈,我用通俗的话给大家说一下,就是民营企业融资困难,因为商业银行不愿意承担民企的违约风险,不愿购买民企的债券,所以民企发债不顺利。现在出台这个政策呢,就是在民企发债过程中加入一个信用风险缓释工具,相当于上了一道“保险”。如果民营企业的债发生违约,投资者将会获赔债券的本息。

    这种安排就使民营企业的债能够顺利地发出去。只要民营企业的债发出去,现金流就来了,银行也不催款了,资本市场也可以稳定一点。这就是“第二支箭”。

     房地产企业作为投资额巨大的民企行业,获得了更多的资金流入,也就获得了更多的资金来搞好建设,保交楼,市场信心大增,房地产经过这几年的宏观政策调整,已趋于稳定,健康的市场环境下,市场将会稳步发展,部分专家表示:触底的信号已经被释放出来。

 

    那么既然我们感受到市场触底的信号,那么可以放心的安排我们的置业计划了,我们需要注意什么,才能更好的避免触雷?

   首先正确的选择开发商,这里面应遵循  2不选 1选 原则。

      一不选类似于曾经暴雷的  “X大”  “XX园”  之类的全国性高周转企业,还有当地效仿高转周模式,一两年就迅猛发展起来的,这类企业看似在地产建筑行业,实则在资本市场,只是将房子作为撬动金融杠杆的工具,随时都将暴露隐藏着的未知风险。

     二不选当地就开发过一两个项目的小房企,这些房企只是市场的投机者,并非将企业作为事业去经营,暴利时代毫无沉淀的进入市场,微利时代各类风险问题将会暴露无遗,无管理、无质量、甚至无底线,让置业毫无安全感。

      那么怎么选呢?坚持一选。

      选择有实业背景支撑的平台型公司,这种集团型公司,多产业布局,企业有自己独特的管理文化和管理技术,往往用发展的眼光去做事业。

     因为有更长远的战略发展目标,这类企业更加注重后期的服务,置业不仅仅是一时的选择,更是决定我们未来生活环境的决定(比如以50年实业集团为支撑的春风房地产 物业公司做的家文化 把业主当作家人的服务理念是大多房企不愿投入资金和精力去做的)

     另外资金上面多产业内部运转,很少借用资本杠杆,开发实力更加强大,给我们置业增加更多安全感,买了踏实。

     dichan 另外作为集团品牌的分支,不允许出现子品牌对母品牌的负面冲击,所以这类房企更注重信誉与口碑,在外在品质与内在质量上丝毫不敢打折扣。

置业更踏实,入住更安心。

 

   小编最后再强调一句:在释放触底反弹信号后,正确的选择开发企业,是我们置业避雷的第一步,也是特别重要的一步。

 
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